購入編③【不動産購入の大まかな流れ👆👆】｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 新御徒町春日通り

当店のブログをご覧いただき、ありがとうございます

 

不動産購入をお考えの皆様に向けてお役立ち情報をお送りさせていただきます。

今回は「🏡不動産購入🏢の大まかな流れ」というテーマになります。ぜひご一読下さい。

 

今回は「不動産購入の大まかな流れ」についてです。

　（1）事前準備
　（2）見学
　（3）申込・住宅ローン仮審査
　（4）契約締結
　（5）住宅ローン本審査
　（6）引き渡し準備
　（7）決済・引き渡し

 

（1）事前準備
物件の見学までには、まずは情報収集が重要です。また、闇雲に探しても遠回りをしがちなので、できれば「物件に何を求めるか」優先度の高い条件については家族内👨‍👩‍👧‍👧で良く話し合っておくと良いでしょう。

また、💴予算の検討が必要💴になりますので、できれば📄資金計画📄も済ませておきましょう。「購入時あるある」として諸費用を予算内に組み込まずお住まいを探しており、希望物件を見学後に資金計画をした結果「そんなにかかるの？」、「諸費用を考えていなかった」というケースも良く耳👂にします。（当店では資金計画も完全サポートさせていただきますのでお気軽にご相談下さい。）

 

（2）見学
事前準備がしっかりとできていれば見学物件の絞り込みも簡単にでき、比較検討もスムーズになります。
以前のブログの振り返りですが、🏡物件🏢を選ぶと同時にその後の手続きを任せる👨営業担当者👩も選ぶイメージを持っていただくと良いかもしれません👆👆
ちなみに次の手順で「住宅ローン仮審査」が控えていますので、出来れば📃必要になる書類📃の手配をしておきましょう。

※一般的な必要書類例 　

免許証等の顔写真付き公的証明書 

健康保険証 

収入証明（直近2年分の源泉徴収票 又は 確定申告書3期分 など）

 

（3）申込・住宅ローン仮審査
納得のいく物件が見つかれば申込手続きを行います。値引きなど売主への条件交渉は申込時に行いますので営業担当者と相談をしながら申込書類を作成📄します。

また住宅ローンを利用される場合、仮審査を通過しなければ契約ができませんので仮審査を並行して進めます。（当店では複数金融機関への仮審査申込がスマートフォン📱１つあれば一度で完了できるサービスをご案内しております。詳細はお問い合わせ下さい。）

 

（4）契約締結
申込・仮審査が完了すれば驚くほど速く話が進み、多くの場合で審査を通過した週かその翌週には契約締結となります。
その時点で手付金（物件価格の5～10%が目安）、印紙代、仲介手数料の半金などの支払いが発生することが多いので、それなりの💴現金💴が必要になります。
また、次の手順である住宅ローンの本審査は🏦金融機関🏦にもよりますが契約と同時に申込みをするケースも多いのでその場合は審査書類📃の準備が必要です。

※一般的な必要書類例 　

住民票 　

印鑑証明書 　

課税証明書　など

※各書類、複数枚必要であったり住民票の記載内容について、金融機関から指定されることが多い（マイナンバーは不要 など）ので確認が必要です。

 

（5）住宅ローン本審査
仮審査同様に必要書類📄を準備して申込を行います。
ちなみにこの時点で金利（変動か固定か など）や返済方法（元利均等か元金均等か、ボーナス払い など）についてローン条件を決断する必要があるので注意⚠が必要です。

 

（6）引き渡し準備
細かな手続きが多く代表的なところではローンの契約である「金銭消費貸借契約」、「火災保険」、「リフォーム」などの手配を行っていきます。
引き渡し時に必要になる書類📄や金員💴の準備もしておかないといけません。

ちなみに減税制度を利用する場合にこのタイミングに取得しておかなければ無効になってしまう証明書📄なども存在する為、注意⚠が必要です。
またご用意される金員の内、ご親族から援助を受ける予定がある方は受け取り方によって多額の税金が課される恐れがあるので必ず事前に専門家に相談してから資金の移動を行って下さい。

上記のほか取引に関する重要なイベントとして不動産の引き渡し時のコンディションを最終確認する「内覧会」もこのタイミングで行われます。

 

（7）決済・引き渡し
ついに売主から買主に不動産を売り渡す最終手続きです。
引き渡し手続きは銀行と法務局での手続きが必要になりますのでほとんどの場合「平日」に行います。
その為、事前にお仕事の都合をつけていただく必要がありますのでご注意⚠下さい。

 

以上で、🏡不動産の引き渡し🏢手続きまでが完了いたします。
細かなことや引き渡し後の税金関連のお手続きなど割愛してしまったこともあるのですがそれらについてはまた改めてご案内させていただければと思います。

 

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